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アーバンスペース建築事務所は、共同住宅・住宅・事務所・店舗等の新築・改修を手掛ける設計事務所です。



〒540-0013 大阪市中央区内久宝寺町4丁目1番19号
リンクスタイル中央ビル3階
TEL.06−6947−2668

改修工事HEADLINE

Q長期修繕計画とは何か?
A:主に
共用部分を対象として、いつごろどこをどのようにいくらぐらいで直すのか、向う30年
    程度を予測して集計した修繕計画。
  
  共用部分       建築に関しては屋上、外壁、廊下、バルコニー、階段等。
               設備に関しては給排水設備、電気、消防用設備、エレベーター等。

    いつごろ      
修繕時期。
    どこを       
修繕範囲。
    
どのように      修繕工法。
    いくらぐらいで   
修繕費用の想定。

Q:長期修繕計画作成の目的とは何か?
A:建物を長期にわたって良好に維持・監理していくためには、一定の年数の経過ごとに計画的に修繕を行っていく
    ことが必要であり、その対象となる建物の部分、修繕時期、必要となる費用等について、あらかじめ長期修繕計画
    として定め、区分所有者の間で合意しておくことは、円滑な修繕の実施のために重要である。



長期修繕計画の使い方としては、おおよそ次のようなものが考えられます。
 ・マンションの将来像についての合意形成の基礎として
 ・計画修繕の予定表として
 ・修繕積立金の資金繰りの試算表として
 ・修繕積立金の適正額の根拠として


長期修繕計画の作成状況
長期修繕計画を作成している管理組合の割合(マンション総合調査による)
昭和62年度調査  65.5%
平成5年度調査   72.8%
平成11年度調査  80.5%
平成20年度調査  89.0%

つまり、年を追うごとに上昇し、その認知度も確実に高まっていると思われる。